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      泰安萬泰裝飾:學會如何驗收房子,讓你更踏實!

      READ:392次 DATE:2019-12-03 作者:泰安萬泰裝飾
      接近年底了,泰城不少業主馬上就要交房了,故好多人都在問泰安裝飾公司小編“要交房了,該怎么驗房呢?”還別說,驗房還挺重要的。想必很多人都經歷過,驗房后出現無果的情況,最后,鬧了個不歡而散,鬧心得很。


      房地產、物業、業主,總會在費用、責權上交接不清,扯皮也是很常見的。所以,很有必要在交房的時候,驗一下房子,好找開發商給解決,一旦交完房之后,再有任何問題,還是不太好解決。下面我們就一起來看看都需要驗收哪些方面吧

      墻面檢查

      1.空鼓檢查

      墻面的檢查,主要是是檢查是否空鼓,如果,空鼓聲比較大,那基本上質量有問題。



      用專用鋼針小錘墊上幾層紙敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。

      2.裂紋和平整度檢查

      墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。一般墻壁裂紋是比較好檢查的,肉眼可以看出來。還有一個就是墻面的平整度、垂直度,可用長尺等靠近墻壁地面,檢查墻壁是否平整。

      他們是用來檢查房間尺寸、水平度等問題的。使用硬質球沿對角線滾動,如果房間水平度較好,球應該沿直線滾動且減速均勻(注意力量不要太大)。使用靠尺、卷尺量取房間尺寸、墻壁厚度并與戶型圖比較,雖然并不能準確得出房屋套內面積,但如果與戶型圖有較大差別還是能看出來的。量取房間兩對角線長度并比較,可以概略判斷房屋墻壁是否有歪斜(長方形的對角線長度相等,如不等則說明至少一堵墻歪了,當然不規則房間除外)。



      墻面平整度和垂直度國家規范要求是使用2米靠尺測量,誤差在正負3mm以內。墻面的垂直度或者平整度誤差大,對后期的裝飾的美觀會起到很大的影響。墻面的平整度和垂直度誤差大,會嚴重的影響后期踢腳、門及衣柜等的擺放。

      3.墻面用料檢查是否合格

      檢查墻面的膩子是否防水膩子,可以帶瓶礦泉水往墻上潑水,用手摸看手上是否有泥漿,沒有就證明墻面的耐水膩子合格。

      窗戶檢查

      其實,小編的家里在驗收房子的時候,就沒有對窗戶進行檢查,結果,住了兩年之后,發現窗戶密封性不好,一遇到刮風天氣,窗戶自動就開了,倒是省了不少人力,可是,不安全呀。



      點燃蠟燭放在窗口及門口,觀察火焰的擺動判斷門窗的密封性;或者,在白天人聲嘈雜的時候,關窗聽一下,是否隔音,也能知道密封性的好壞。

      水路檢查

      要檢查墻壁是否漏水,特別查看墻體是否有水漬,特別是一些廚房、衛生間的頂面、外墻等地方。有些時候施工過程中的水泥可能會落入排水管中,造成排水不暢或是排水管堵塞,使用水桶接水倒入排水管中檢查排水情況是非常必要的檢查。否則裝修后再發現此類問題,不僅無法證明是施工問題還是裝修問題,整改起來還要聯系樓下的鄰居,非常麻煩。

      A、驗收人員在準備驗收的房間門口做起15厘米高的擋水墻;在房間里放進10厘米深的水,同時做好水面高度標記;

      B、24小時以后驗收人員來觀察水面高度是否發生了變化,同時還要檢查樓下相同位置房間的天花板是否出現滲水現象;

      C、如果沒有出現上述現象,驗收人員即可認為防水工程施工驗收合格;反之,如經檢查發現上述現象,即可認為防水工程施工不合格。如驗收不合格,防水工程必須整體重做后,重新進行驗收。



      提示:對于輕質墻體防水施工的驗收,應采取淋水試驗,即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3分鐘,4小時以后觀察墻體的另一側是否會出現滲透現象,如果無滲透現象出現即可認為墻面防水施工驗收合格。

      電路檢查

      在電路檢查的時候,要使用電筆測試插座通電是否正常,火線、零線是否有反接情況。將燈泡安裝上,試驗燈光開關是否正常,燈座接電是否正常。

      A、所用各種材料是否符合設計要求,線管是否固定,線管聯結是否牢固;

      B、電線是否有接頭,接頭是否牢固;

      C、電視電纜是否存在接頭,如有接頭必須更換,或在接頭處使用分置器;

      D、電話線是否存在接頭,如有接頭必須更換;

      E、暗盒是否安裝方正,是否在要求的高度;暗盒位置是否合理,線管走向是否合理,以及線接頭位置是否合理;

      F、施工隊是否在敷設線管的部位做出標記

      提示:電路驗收還有一點應該注意,就是地線的問題,施工人員應該按照施工工藝對地線進行安排。

      通風檢查

      整個屋子,兩個通風的地方就是衛生間和廚房了,如果通風不好,會給后期的裝修施工帶來麻煩,相對應的裝修成本也會因為修補問題增多,所以,驗收的時候,也要檢查通風問題。

      點燃報紙將明火扇滅放在廚房的排煙口與衛生間的通風口看煙是否被吸走(由于煙囪效應會有一定的抽氣效果但是很微弱,所以油煙機和排風扇還是必要的)。

      基本上,驗房主要是檢查以上幾項,請大家在驗收之前準備好小工具哦~

       

       

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      本文章來源于泰安萬泰裝飾【官網】

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